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買二手房如何規避定金糾紛?定金罰則是什么
2019/9/25   來源:搜狐焦點網
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       在二手房買賣中,買方支付定金是為了保證買賣雙方合同的履行而自愿約定的一種擔保形式,但是也存在因為雙方自身問題而引起的購房糾紛,若買家履行合同后,定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同,無權要求返還定金,賣家不履行合同的,應雙倍返還定金。

       二手房定金糾紛規避辦法:

       1、交定金并非越多越好

       有的賣家認為,定金越多越好,尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。但對于賣家來說也并非定金越多越好,定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的協商結果,但還需要考慮其他因素。根據我國《擔保法》規定:定金的數額不能超過主合同標額的20%,超過的部分不受法律保護。舉例說明,如果業主出售一套合同價為100萬的房子,定金多收取20萬元。

       2、注意定金vs意向金vs訂金的不同

       買二手房,購房者在簽訂合同的時候要注意合同中所寫的到底是什么金。合同文字很多,很多購房者都不會注意去看,但是往往這種情況下容易出現文字陷阱。

       (1)意向金:在意向金轉為定金之前,不會對賣方構成約束。支付定金一定要簽署定金合同,買賣雙方需按照合同約定承擔相應的法律責任。

       (2)訂金:訂金的效力取決于雙方當事人的約定,雙方當事人如果沒有約定,“訂金”的性質主要是預付款,如果購房者不想購買,作為預付款的“訂金”應可退還。

       (3)定金:是一種擔保形式,是作為履行合同的擔保。給付定金的一方如果不履行合同義務,無權要求對方返還,而接受定金的一方不履行合同義務,則要雙倍返還定金。

3、了解定金罰則

       很多二手房交易雙方都聽說過雙倍返還定金的罰則規定,那么具體的實施條件是什么呢?首先如果想要定金罰則得以實現,那么定金合同就必須合法且成立。(定金合同必須以書面的形式呈現,口頭上的約定是無效的。)其次,如果賣方存在因為違約行為導致合同不能正常履行的情況,需將雙倍將定金返還給支付方。

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