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住宅70年產權到期后房子歸誰?看看法律的規定,這次終于明白了!
2019/9/26   來源:貝殼看點
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       家中買房的人都清楚,商品房的購買合同上邊都是有標明房屋的產權年限。根據我們國家法律的規定,不同性質的房屋使用產權年限也是不一樣的,一般分為四十年、五十年、七十年,而一般的住宅房產權年限一般都是七十年。那么就產生了一個問題,七十年的產權年限到期了這一套房產權歸誰所有?根據最新的法律規定,這個問題中午得到了很好的解決,那么最新的法律規定到底都有哪些呢?接下來一起看看吧。

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1、 房屋的產權

       房屋的產權是指房產的擁有者按照國家的法律規定所享有的權利,也是房屋各項權益的總和,就是房屋所有者對于這個房屋的財產的占有、使用、收益以及處分的權利。

房屋的產權是由房屋所有權以及土地使用權兩個部分組成的,房屋的所有權期限是永久的,而對于土地的使用權是根據國家的法律規定為四十年、五十年以及七十年不等的。

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二、房屋產權年限的劃分標準

       我們國家現在實行的法律規定了建設使用地的使用權的期限,居住用地是七十年,工業用地是五十年,商業用地則是四十年,綜合用地五十年。

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3、 房屋產權過期后應該如何續期

       《物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。

       該土地上邊的房屋以及其他的不動產的歸屬,這個是有約定的,按照約定:沒有約定或者是是約定不明確的,依照法律、行政法規的規定進行辦理。住宅建設是哦那個的土地試用期間屆滿,自動進行續期,這使得住宅的業主可以放心的。

       在得到了相關部門的比準后,繳納續期的費用就可以了,如果到期以后不進行續期的,國家是可以依法進行房屋的回收所占土地的使用權

       自動序曲是解決了土地使用權以及房屋所有權在期限上的沖突問題,解決了二手房購買者對于土地使用權年限的后顧之憂了,這樣可以促進二手房的流轉,更加有利于房屋以及土地的利用效率。

       所以,如果房屋產權過期的時候,大家一定要記得進行申請續期,只有在獲得了有關部門批準以后,房屋才可以繼續為你所用!

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