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贖樓過橋是什么意思 贖樓的具體流程是什么
2019/10/6   來源:房天下
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       贖樓是將貸款的房產從貸款機構贖出的過程,許多先要出售房產的人,都需要先將按揭貸款的房屋贖樓才能轉賣,贖樓分為企業贖樓和買家墊付贖樓,其對應的疏漏流程也不同,如果您也正需要交易二手房,那么接下來就一起看看下面的內容,今天小編就來講一講贖樓過橋是什么意思?贖樓的具體流程是什么?希望對您有所幫助。

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       贖樓過橋是什么意思

       通常我們稱個人過橋墊資為贖樓,企業過橋墊資為企業過橋,兩者都是墊資業務,操作流程相似,只是對象不同,下面就來詳細介紹一下。  
       個人墊資常見的是在房產買賣交易過程中,業主欠銀行的抵押貸款沒有還完,房產證處于抵押狀態的情況下,需要墊資贖樓,促成買賣交易。企業過橋資金墊資,是一種短期資金的融通,期限以六個月為限,是一種與長期資金相對接的資金。提供過橋資金的目的是通過橋資金的融通,達到與長期資金對接的條件,然后以長期資金替代過橋資金;過橋只是一種暫時狀態。

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       贖樓的具體流程是什么

       1、個人過橋資金墊資

       借款人在向銀行申請新的貸款、續貸、增加貸款的過程中,需要先償還之前的貸款,才能獲得新的貸款;提供期間的資金過橋、墊資服務;以借款人之后獲得的貸款作為還款來源及保證。為保證資金回籠安全,借款的前提為——借款人的銀行貸款申請已獲批準。

       2、企業過橋資金墊資

       企業方確定過橋貸款額度與時間,待資金方認可。企業方提供一套企業資料(含去年今年財務報表), 一套過橋項目資料(可行性,項目介紹,還款計劃等)均為復印件。資金方給出報價,協商保全資金方式,并給出協議概要。企業方與資金方簽定協議。企業方接資金方實地考察,待資金方認可后,在規定時間內打出款項,并同臺貼息。在過橋貸款到期時,企業方歸還本金。

       以上就是就是小編今天為大家介紹的關于贖樓過橋是什么意思?贖樓的具體流程是什么的全部內容,相信大家看完以上知識,對于二手房的贖樓問題已經十分了解了,二手房的交易流程很多,需要的資料手續也很多,所以大家要有所準備,多查閱二手房的相關信息,希望各位都能夠順利完成二手房交易。

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