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私人房子能辦房產證嗎?要注意哪些問題?
2019/10/8   來源:搜狐焦點網
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說到買房,現在大部分人都覺得這是頭等大事,但是由于每個家庭條件和買房需求不一樣,有的選擇新房。有的選擇二手房,不管是什么房屋,都要辦理房產證才有保障。不然房屋被國家強制征收改遷,沒有房屋證明是沒有辦法賠款的。很多人由于經濟原因買了私人自建的房屋,那這些房子可不可以辦理房產證呢?如果買私人房子我們需要注意哪些問題呢?下面一起來看。

私人房子能辦房產證嗎?

私人自建房屋要看當地政府是否允許,如果允許的話,程序是這樣的:

原來有土地證

1、持土地證到當地的城市建設委員會(有的地方叫建設局)辦理建設工程規劃許可證;

2、持土地證和建設工程規劃許可證;到當地的房屋管理部門辦理房產證就可以了。

原來沒有土地證

1、拿土地買賣合同(協議)到城市建設委員會(有的地方叫建設局)辦理建設用地規劃許可證;

2、持建設用地規劃許可證和土地買賣合同(協議)地方國土資源局辦理土地證;

3、持土地證(土地允許證明)到當地的城市建設委員會(有的地方叫建設局)辦理建設工程規劃許可證;

4、持土地證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證;到當地的房屋管理部門辦理房產證就可以了。

買私人房子要注意哪些問題?

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。

2、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

3、交易房屋是否在租

如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

4、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利。

以上就是對私人房子能辦房產證嗎?買私人房子要注意哪些問題的介紹, 朋友們在選擇買房的時候,一定不要只看價格,不關注房屋的其他方面問題。買私人自建房屋,我們也應該要辦理房產證,不然的話對于我們的房產是沒有保障的,后期如果發生任何問題,我們的利益法律是保護不了的。所以大家在買房的時候還是要慎重選擇。

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