二八杠在线棋牌游戏最新玩法
萊蕪房產第一門戶網站、樓盤、裝飾!-萊蕪最專業、最權威的第三方永久免費發布房源信息平臺   登陸 | 注冊
萊蕪房地產網
首 頁 | 精品樓盤 | 二 手 房 | 出租信息 | 免費發布信息 | 求購信息 | 求租信息 | 政策法規 | 律師答疑 | 術語詞典
萊蕪樓市 | 國內資訊 | 購房指南 | 建材家具 | 買賣常識 | 裝修指南 | 時尚家居 | 時尚生活 | 居家風水 | 風水案例
萊蕪房地產網團購
您現在的位置 > 首頁 >
新房簽約時明確物業管理事項
2019/10/15   來源:搜狐焦點網
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

買房是件技術活,不要粗心大意,在簽訂合同時,一定要更加的謹慎小心。

買房是件技術活,從頭到尾都不容有一絲大意。首先你要貨比三家、綜合考慮樓盤品質、戶型、配套等各方面的因素。而在經過這一番“戰斗”后,當你已下定決心購買某樓盤的某戶型時,你仍然不能放松下來,此時好好研究購房合同就是重點。買房簽合同是整個購房流程中非常關鍵的一個環節。因此在簽訂合同時,一定要更加的謹慎小心。

“五證”和“兩書”是否齊全

合同簽訂之前,必須要先確認開發商的“五證”和“兩書”是齊全的,房地產開發商在賣房之前要具有一定的條件,并且需要按照有關規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續,也就是說,只有這群手續都齊備了,它才有資格賣房。

“五證”是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》,“兩書”是指:《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》,可不要小看這幾個證書,只有合法進入市場的住宅房,產權才會受到國家保護。

是“定金”不是“訂金”

訂金是帶有預付款性質,沒有擔保作用,也不能證明合同成立。一般情況下,訂金通常發生購房者和開發商簽訂認購協議的時候,這時候,付訂金意味著你擁有對這套房子的優先購買權。如果最后你買了這套房子,訂金作為總房款的一部分;否則,不管是哪方違約,訂金都要原數返還。

但是定金則是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式,俗稱保證金。法律規定,購房者違約,定金不予退還,開發商違約,則需要雙倍返還。

各個面積的含義

合同中關于房屋面積會有多個數值,不同的數值代表著不同的面積。每一個面積的含義也是不同的。

具體來說,建筑面積=套內建筑面積 公攤建筑面積,這也就是房產證上的面積;而套內面積包括了房內房屋使用空間的面積,墻體面積以及陽臺面積;公攤面積主要指的是整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。

各種稅費

新房的稅費比較簡單,主要需要繳納的就是契稅,根據房屋面積,小于90平米一般是房款1%,大于90平米是1.5%。

還有房屋維修基金,各地政策不同,收取的規則也略有不同的。

買期房要注意建筑面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外,還要填上套內面積和公用分攤面積。 五、買期房要約定條件和時限

所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。

簽約時要注意房屋質量問題

購房者在簽約時,應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容,并將質保書作為合同的附件。

簽約時明確物業管理事項

合同中要確定前期物業管理公司,以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

  萊蕪房地產網top
 ◎ 萊蕪樓市
·
2019土拍大戰即將打響,全城矚目!
·
中洋悅瀾府@萊蕪人 10月20號看水木
·
方下鎮8個村貼出新征地公告,重工落戶萊
·
綠水華亭 10月最新工程進度,不負期待
·
人生旅途 花香滿徑,廣廈響水麗景的美麗
·
看不完的美景,盡在恒大名都
·
萊蕪口鎮景家鎮村改造新動態!年底完成搬
·
開掛了!2019新地王正在發力,萊蕪樓
·
濱河學府165㎡寬闊四室,重拾生活本真
·
鋼城區顏莊鎮閆莊村洪入幼兒園建設工程批
·
買房要緊跟潮流 中梁魯中首府11#樓、
·
世界那么大,總要回家 匯源首座是您人生
·
濱河學府10月11日工程進度 預見幸福
·
恒大名都 生活,是一首寫不完的詩
 ◎ 購房指南
·
5月房價出爐!濟青煙等4市新房均漲 濟
·
全款買房流程很簡單 按順序做這幾步就夠
·
買房簽約后就大功告成嗎?若忽略這3件事
·
如何準確的評估自己的購房能力?這很有必
·
參觀樣板間時要注意哪些細節?你注意過嗎
·
異地買房需要注意什么購房政策?
·
辦理抵押貸款需要注意什么?
·
十年賣房經驗朋友:打死也不能買這些特價
·
該如何判斷小區環境的好壞?看完你就懂了
·
精裝房收房驗房的時需要注意什么?
·
商品房合同備案很重要 流程簡單輕松搞定
·
什么時候開發商會降價賣房?學會抓住時機
·
貸款買房有哪些問題要注意?
·
物業最怕哪些投訴 物業管理糾紛的防范
萊蕪二手房
關鍵詞:萊蕪二手房 萊蕪樓盤 萊鋼房產 萊蕪購房 萊蕪房源信息 萊蕪房地產中介 萊蕪門頭房 萊蕪裝飾 萊蕪中介 萊蕪話題 萊蕪新房
© 萊蕪房地產網 E_mail:[email protected]
萊蕪房地產網公眾號
 
二八杠在线棋牌游戏最新玩法 碧水源股票 通化大嘴棋牌填大坑下载 做五行币怎样赚钱 重庆幸运农场首页 彩票中奖速查软件 理财项目怎么赚钱是真的吗 36选7中几个号码有奖 云南11选5前3直选 足彩进球彩资料 安卓手机捕鱼达人2无限金币