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多地樓市限購變化 為何都是“人才新政”?
2019/10/26   來源:中新經緯
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  原標題:多地樓市限購變化,為何都是“人才新政”?

  中新經緯客戶端10月26日電 (張芷菡)近期,多地相繼傳出樓市限購政策變化的消息,值得注意的是,它們都是以“人才購房新政”的形式出現。哪些城市出臺了人才政策?人才政策與購房掛鉤,是為了“搶人”還是“賣房”?

  多地密集出臺人才政策

  日前,長沙市住建局正式印發《長沙市人才購房及購房補貼實施辦法》,辦法規定,在長工作、具有專科及以上學歷或技師及以上職業資格的人才,首套房不受戶籍和個稅、社保繳存時間的限制。

  經梳理發現,近三個月以來,有與長沙相似的舉動的還有南京、三亞、天津等地。其中,三亞在去年4月曾經歷“最嚴限購”,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在本省累計5年及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。直至今年10月15日,三亞市住建局等部門發布通知,規定全日制大專以上學歷,在海南有工作證明即可購房,無需落戶。

  同一日,南京六合區也發布文件,規定擁有大專以上學歷,提供南京市居住證和學歷證明,即可在六合區開具購房證明并購房,不需要工作證明。而此前,外地人南京六合區購房需要滿足繳納2年社保的條件。

  多地調整購房政策,迅速引起關注,市場產生了“放松限購”的解讀。對此,各地紛紛回應“并非放松限購”。長沙市住建局表示,長沙市“限購放松”、“限購松綁”消息不實。南京六合區和三亞也回應購房政策調整并非放松限購,而是人才政策。

  未來二線城市還將調整

  自2016年以來,各地樓市密集推出限購政策,而此次多地出臺人才政策,是吸引人才還是變相松綁?廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為,此輪發布人才政策的城市確實吸引人才的需求,長沙位于中部地區,處于武漢和珠三角中間,要吸引人才就要壓低房價、制定寬松的人才政策;三亞的住房吸引的大部分是養老投資,緊缺人才制約三亞經濟增長后勁;雄安、高碑店、廊坊等地都在吸引北京疏解出的企業和人口,天津必須有獨特的人才政策與之競爭。

  “人口是房地產需求的基礎,人口流動的特征是向大城市涌入,小城市的人口凈流入就會減少。城市只有增加人口,才能獲得房地產有效需求,與房地產相關的消費才能起來。這是各城市將房產政策調整與人才掛鉤的重要原因。”李宇嘉說。

  中原地產首席分析師張大偉則認為,人才政策變相降低限購門檻,將人才吸引來之后,推向本來就供需結構緊張的房地產市場,這明顯帶來了房地產市場的上漲預期。但他同時指出,如果城市沒有做好吸引人才后如何留住人才的準備,簡單地吸引人才只能導致房地產市場波動。

  根據國家統計局發布的9月70城房價指數,9月全國70個城市二手住宅銷售價格指數同比增幅為4.6%,有收窄的態勢;二手住宅房價上漲的城市數量為40個,相比8月份的43個呈現減少的態勢。

  中國城市房地產研究院院長謝逸楓對此表示,從城市實際需求看,部分城市存在樓市低迷、庫存量較大、土地財政收入承壓和房企資金回款壓力大等問題,人才政策調整對解決這些問題和促進經濟增長都是非常有利的。他預計,未來還會有更多城市以人才政策等形式調整樓市限購,主要將集中在二線城市。

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