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你知道如何計算商品房的保修期嗎?
2019/10/28   來源:樂居
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       根據我國相關法律規定,房地產開發企業應對當其所售商品房承擔質量保修責任。當事人應對合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容作出約定。所以,商品房是有保修期的。但是很多人對商品房的保修期限長短存在疑問,今天小編會詳細的的介紹一下商品房的保修期。

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1、 什么是房屋保修期?

房屋保修期是指物業開發建設單位在物業交付使用后,對業主承擔保修責任的期限。

2、 保修期的計算時間?

《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定,房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算,商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的低保修期限的,保修期不得低于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的低保修期限。

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3、 商品房的保修范圍是什么?

根據《城市房地產開發企業經營管理條例》的規定,房地產開發企業應在商品房交付使用時,向購房者提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。按照住宅質量保證書的約定,承擔商品房保修責任。一旦商品房出現質量問題,除了法律規定的保修范圍,合同中約定的其他保修范圍也應由開發商承擔保修責任。具體保修范圍包括:
⑴屋面漏水,墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏,墻面、頂棚抹灰脫落,墻面空鼓開裂、大面積起沙,供熱或供冷系統和設備問題,衛生潔具問題,燈具、電器開關問題等由開發商在一定時間內承擔責任。
⑵房屋其它部位、部件的保修問題,屬于房地產開發企業和用戶自行約定由開發商承擔的。

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4、 如何計算商品房的保修時間?

商品房保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算,保修期限不低于以下期限:
①地基基礎和主體結構在合理使用年限內承擔保修;
②屋面防水3年;
③墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;
④墻面、頂棚抹灰層脫落1年;
⑤地面空鼓開裂、大面積起砂1年;
⑥門窗翹裂、五金件損壞1年;
⑦管道堵塞2個月;
⑧供熱、供冷系統1個采暖期或供冷期;
⑨衛生潔具1年;
⑩燈具、電器開關6個月;
其他部位、部件的保修期限,由房地產開發企業與用戶自行約定。

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5、 建設工程的保修期限是多少?

建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。
①基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的合理使用年限;
②屋面防水工程,有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年;
③供熱與供冷系統為兩個采暖期、供冷期;
④電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為兩年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

       以上就是關于商品房保修期的相關介紹,相信大家看完后已經有初步的了解。小編建議,在簽訂購房合同時,一定要將房屋的質量問題約定清楚,防止自身權益受到損害。

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