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房價會降?10月40城土地市場量價齊跌,二線全面降溫
2019/11/4   來源:中新經緯
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       11月1日,上海易居房地產研究院發布《2019年10月40城土地市場報告》。報告顯示,10月,40個典型城市土地成交面積環比下降7.9%,移動平均土地成交均價環比下跌3.8%,量價齊跌;一二線城市地市量價齊跌,三線城市量升價跌。

  40城整體量價齊跌,溢價率繼續下降

  根據報告,10月,40城土地成交建筑面積4044.1萬平方米,環比下降7.9%,同比下降10.3%。8月份土地成交量下降明顯,9月土地成交面積略微增長,10月份繼續快速下降,開始進入較明顯的降溫趨勢之中。1-10月,40城土地成交建筑面積43503.9萬平方米,同比下降4.4%,降幅繼續擴大。

  此外,10月,40城土地出讓金收入為1650.2億元,環比下降33.5%,同比增長0.2%,土地出讓金明顯減少。1-10月,40城土地出讓金收入22097.6億元,同比增加15.7%,增速回落1.5個百分點。

  分城市來看,1-10月,40城土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、上海、北京、武漢、和南京,土地出讓金總額分別為2284.7、1382.1、1332.2、1305.7和1282.1億元。其中,杭州土地出讓金最多,并且遠超過第二名上海,南京和廣州同比增速超過70%。

  10月,40城移動平均土地成交均價為5090.7元/平方米,環比微幅下跌3.8%;同比上漲23.9%,為3月以來首次漲幅收窄。

  報告顯示,10月,40城土地成交溢價率為14.3%,相比9月下降2.4個百分點,已經連續4個月下降。分城市來看,10月,40城中土地成交溢價率排名前5的城市分別為襄陽、東莞、沈陽、武漢和荊州,土地成交溢價率分別為44%、40%、33%、22%和22%。一線城市中,除了北京溢價率高于10%,廣州僅為3%,上海和深圳均為0%。

  二線城市地市全面降溫態勢初顯

  根據報告,10月,4個一線城市土地成交建筑面積為255.4萬平方米,環比下降36.8%。6個月移動平均成交價為14431.4元/平方米,環比下跌%,同比下跌2.5%。

  報告指出,一線城市房地產調控政策嚴厲,土地出讓面積相對有限,房企補庫存需求相對較大,因此其土地成交量不僅取決于需求量,更多時候還受到供給量的較大影響。9月,一線城市土地供應量相比8月仍有小幅增長,成交數據通常滯后供應數據一個月,因此10月成交面積的下降更多是受需求量下降導致。

  10月,二線城市土地成交建筑面積為2825.8萬平方米,環比下降9.1%;6個月移動平均成交價為4858.5元/平方米,環比下跌5.4%,跌幅擴大。9月,二線城市地價接近2017年9月5421.9元/平方米的歷史高點,10月份初步確立反轉趨勢。報告預計,未來幾個月地價將進一步下跌,向合理水平回歸。

  此外,報告顯示,10月,三線城市土地成交建筑面積為962.8萬平方米,環比增長9.5%;同比下降10.9%。6個月移動平均成交價為2719.0元/平方米,環比下跌4.0%。

  易居研究院研究員王若辰表示,隨著棚改目標的大幅下降和購買力的透支,多數缺乏良好基本面配合的三線城市房地產市場未來幾個月地價或將繼續下跌。此外,在政策的影響以及市場內在的地價調整需求下,預計未來幾個月40城土地市場將進一步降溫,逐步向合理水平靠近。

  (來源:中新經緯)

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